楼盘名称:虹桥龙湖天街
建筑面积:3100m²
物业费:28元/平米/月
售价:20000万元
楼盘地址:上海市闵行区申长路869号
面积:42.26㎡ 总价:3634360 元
面积:111.81㎡ 总价:8385750 元
目前日租金回报:约9元每平方/日
年租金回报率:约4% 每年5%递增
该套物业分析:
⑴优势:
①价格优势:整个虹桥核心商务区很难再找到一套拥有43万方商业体量的一站式购物综合体,而总价只有300多万的办公型商业。
②价值优势:依托虹桥商务区的版块定位和龙湖地产的品牌价值各业态的领先品牌入驻龙湖将带动整个区域内办公层级的提升,带动物业及租金收益的升值。
③运营优势:该套商业属于体验式购物中心+连廊商业街模式,将盒子形态的商业综合体打开,用开放式的出入口和连廊将各个商业区域联动互通起来,使人流充分流动,商铺共享庞大的商场人流。
④展示面优势:A栋201-203室正好在天桥连廊位置为A栋写字楼人员去商场的必经之路,双开门设计,超宽的展示面全方位增加商铺招牌的曝光率。
⑤业态优势:该套商业属于整体展示面较宽、进深较窄利于展示产品业态,并且属于商场连接写字楼的连廊中岛枢纽地位,人员往来集中。适合经营:轻餐饮、奶茶店、糕点屋、高端美容店、社区行便利店。
⑥投资优势:目前在租状态,有稳定的回报率,即买即的租金回报。根据国家级战略规划虹桥商务区充分体现了中国速度,随着国家对住宅类产品的打压势必会为商业带来良好的发展,根据国家政策指向去发展、去投资一定会事半功倍,今天的300多万不久了将来至少是6字头起步。
上海市闵行区申长路869号