网讯:2022年2月上海南京东路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价6.34元/㎡·天,环比下跌2.76%,写字楼出售价格98320元/㎡,环比上涨0.16%,静态投资回报率约为42年。该商圈共有写字楼楼盘139个,热度较高的楼盘包含:外滩SOHO、港泰广场、上海科技京城、中福世福汇酒店式公寓、旺角广场、新上海城市广场、港陆广场、华盛大厦、来福士广场、世界贸易大厦。
(一)外滩SOHO写字楼房源挂牌量为135套,其中写字楼出租为127套,写字楼出租均价8.13元/㎡·天,环比上涨3.57%,写字楼出售均价31425元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为11年。地址为新开河北路10号,建筑面积190000㎡,占地面积22462㎡,标准层高3.5m,开发商为soho中国有限公司(上海),物业公司为SOHO中国物业,物业费24元/平米·月。
(二)港泰广场写字楼房源挂牌量为95套,其中写字楼出租为11套,写字楼出租均价5.49元/㎡·天,环比下跌0.18%,写字楼出售均价27776元/㎡,环比下跌3.98%,静态投资回报率约为14年。地址为延安东路700号,楼盘的总层数为29层,建筑面积48391㎡,占地面积6040㎡,标准层面积1450㎡,标准层高3.6m,开发商为上海港泰房地产开发有限公司,物业公司为上海中企物业管理有限公司,物业费24元/平米·月,停车位地上1个、地下198个。
(三)上海科技京城写字楼房源挂牌量为92套,其中写字楼出租为13套,写字楼出租均价4.93元/㎡·天,环比下跌1%,写字楼出售均价19377元/㎡,环比上涨2.48%,静态投资回报率约为11年。地址为北京东路668号,楼盘的总层数为33层,建筑面积206000㎡,占地面积23850㎡,标准层面积1680㎡,标准层高3m,开发商为上海新黄浦置业股份有限公司,物业公司为东方卓得物业管理有限公司,物业费23.18元/平米·月,停车位地上40个、地下400个。
(四)中福世福汇酒店式公寓写字楼房源挂牌量为85套,其中写字楼出租为50套,写字楼出售均价39143元/㎡,与上月持平。地址为山东中路33号,开发商为中福集团,物业公司为中福物业管理有限公司,物业费8.8元/㎡·月,停车位地上20个、地下155个。
(五)旺角广场写字楼房源挂牌量为72套,其中写字楼出租为6套,写字楼出租均价4.98元/㎡·天,环比上涨13.7%,写字楼出售均价27580元/㎡,环比下跌1.21%,静态投资回报率约为15年。地址为延安东路175号,楼盘的总层数为24层,建筑面积33000㎡,占地面积1318㎡,标准层面积1310㎡,标准层高3.6m,开发商为上海黄浦房地产发展有限公司,物业公司为第一太平戴维斯,物业费25元/平米·月,停车位地上1个、地下1个。
(六)新上海城市广场写字楼房源挂牌量为66套,其中写字楼出租为7套,写字楼出租均价4.27元/㎡·天,环比下跌6.97%,写字楼出售均价21087元/㎡,环比下跌4.2%,静态投资回报率约为14年。地址为河南南路33号,楼盘的总层数为23层,建筑面积41112㎡,占地面积3620㎡,标准层面积2000㎡,开间面积176㎡,标准层高3.8m,开发商为上海辛南房地产开发有限公司,物业公司为上海天运物业管理有限公司,物业费16.5元/平米·月,停车位地上20个、地下120个。
(七)港陆广场写字楼房源挂牌量为49套,其中写字楼出租为14套,写字楼出租均价8.35元/㎡·天,环比上涨26.9%,写字楼出售均价35457元/㎡,环比上涨2.44%,静态投资回报率约为12年。地址为西藏中路18号,楼盘的总层数为36层,建筑面积44650㎡,占地面积4273㎡,标准层面积1500㎡,标准层高3.6m,开发商为上海港陆房地产开发有限公司,物业公司为戴德梁行物业管理公司,物业费25元/平米·月,停车位地上180个、地下200个。
(八)华盛大厦写字楼房源挂牌量为45套,其中写字楼出租为45套,写字楼出租均价6.98元/㎡·天,环比上涨6.24%。地址为九江路399号,楼盘的总层数为29层,建筑面积51000㎡,标准层面积1327㎡,标准层高4m,开发商为上海华盛建设发展有限公司,物业公司为泰喜物业管理有限公司上海分公司,物业费31.8元/平米·月,停车位地上1个、地下200个。
(九)来福士广场写字楼房源挂牌量为39套,其中写字楼出租为38套,写字楼出租均价10.95元/㎡·天,环比上涨3.6%。地址为西藏中路268号,楼盘的总层数为51层,建筑面积87733㎡,占地面积15186㎡,标准层面积2099㎡,标准层高4m,开发商为上海华庆房地产开发有限公司,物业公司为宏腾国际,物业费32元/平米·月,停车位地上15个、地下610个。
(十)世界贸易大厦写字楼房源挂牌量为36套,其中写字楼出租为26套,写字楼出租均价8.57元/㎡·天,环比上涨11.88%,写字楼出售均价32875元/㎡,环比下跌7.96%,静态投资回报率约为11年。地址为广东路500号,楼盘的总层数为34层,建筑面积68182㎡,标准层面积1600㎡,标准层高3m,开发商为盛慧投资有限公司,物业公司为仲量联行测量师事务所(上海)有限公司,物业费29元/平米·月,停车位地上1个、地下350个。